Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve kurumların en temel haklarından biri olan mülkiyet hakkını koruma altına alan, teknik detayların ve usul işlemlerinin büyük önem taşıdığı bir özel hukuk alanıdır. Alternatif Hukuk Bürosu olarak, taşınmaz mülkiyetine yapılan müdahalelerin önlenmesi ve hak kayıplarının giderilmesi süreçlerinde, sunduğunuz metin temelinde titiz bir hazırlık ve stratejik bir yaklaşım sergiliyoruz.

Gayrimenkul Hukuku ve Mülkiyet Haklarının Korunması

Taşınmaz uyuşmazlıkları, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerden veya taraflar arasındaki anlaşmazlıklardan kaynaklanabilir. Hukuk büromuz, mülkiyet hakkının özüne dokunan bu karmaşık süreçlerde, her davanın kendine özgü teknik altyapısını inceleyerek çözüm üretir. Taşınmazların devri, tescili ve yönetimi süreçlerinde yaşanabilecek aksaklıkları, güncel Yargıtay içtihatları ve mevzuat hükümleri ışığında yönetiyoruz.

Teknik Hazırlık ve Stratejik Uyuşmazlık Çözümü

Gayrimenkul davaları, sadece hukuki bilgi değil, aynı zamanda tapu kayıtları, imar planları ve bilirkişi raporlarının doğru analiz edilmesini gerektirir. Uyuşmazlığın kaynağı ne olursa olsun, dosya bazlı yaptığımız titiz hazırlık çalışmalarıyla süreci müvekkillerimiz için anlaşılır kılmayı ve en kısa sürede kalıcı çözümlere ulaşmayı hedefliyoruz. İmar uygulamalarından muvazaalı işlemlere kadar her alanda, mülkiyet hakkınızı güvence altına alıyoruz.

Danışmanlık Alanlarımız:

  • Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Tapu sicilinde yer alan isim, soyisim, hisse oranı veya yüzölçümü gibi hataların gerçeğe uygun hale getirilmesi süreçleri.
  • Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Miras bırakanın diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı (danışıklı) devirlerin iptali ve tescili.
  • İmar Uygulaması Kaynaklı Davalar: Belediye veya idare tarafından yapılan imar uygulamaları (Şuyulandırma vb.) neticesinde oluşan mülkiyet uyuşmazlıklarının çözümü.
  • Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekillik yetkisinin suistimal edilmesi suretiyle yapılan haksız taşınmaz devirlerine karşı tapu iptal ve tescil davaları.
  • Müdahalenin Men-i (Tecavüzün Önlenmesi): Taşınmaza yönelik haksız el atmaların ve müdahalelerin yargı yoluyla durdurulması ve mülkiyetin korunması.
  • İşgal Tazminatı (Ecrimisil): Taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle oluşan zararların geçmişe dönük olarak tazmin edilmesi talepleri.
  • Önalım (Şufa) Davaları: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, diğer hissedarların öncelikli satın alma haklarının korunması ve takibi.
  • Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Miras veya paylı mülkiyet yoluyla ortak olunan taşınmazların satış veya taksim yoluyla ortaklığının bitirilmesi.
  • Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, teknik şartnamelerin hukuki denetimi ve süreç yönetimi.
  • Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri: Taşınmaz satış vaadine dair protokollerin düzenlenmesi, tapuya şerh edilmesi ve ifa süreçlerinin takibi.
  • Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma: İdarece yapılan kamulaştırma bedel tespitleri ile bedelsiz el atmalara karşı hak arama ve tazminat süreçleri.
  • Stratejik Hukuki Danışmanlık: Gayrimenkul yatırımı, alım-satım işlemleri ve proje geliştirme süreçlerinde önleyici hukuk hizmetleri.